هل سينهار سوق العقارات؟.. تحليل شامل

العقار هو الأرض وما تحتها، والهواء الذي فوقها، وملحقاتها، وحقوقها المشروعة، ومن الناحية التجارية، تعد العقارات أداة للاستثمار، وتصنف إلى عقارات سكنية وتجارية وصناعية وأراضي، تتمتع جميعها بسبع خصائص، لذا نوضح في التالي ما هو تعريف العقارات وأنواعها وخصائصها، وأيضا نجيب عن، هل سينهار سوق العقارات وأسباب ذلك.

ما هو تعريف العقارات

هي العقارات التي تشمل الأرض وملحقاتها الملموسة، وتشمل الأرض سطح الأرض الفعلي وأي أشياء طبيعية دائمة مثل الماء أو التراب أو الصخور وأي معادن أو تفاصيل موجودة تحت السطح. 

تشير الأمثلة العقارية أو الممتلكات العقارية إلى الأراضي والمرفقات وأي حقوق أو مصالح قد تكون لمالك العقار في العقار.

على سبيل المثال، قد تشمل الملحقات الاصطناعية أي منازل ومباني وطرق وأسوار. وفي سياق الأعمال، يشير هذا المصطلح إلى شراء وإدارة الممتلكات المادية لتحقيق الأرباح.

تعرف على| كيفية الاستثمار في العقارات

خصائص العقارات

للعقارات سبع خصائص منها إقتصادي أو مادية. وتؤثر الخصائص الاقتصادية للأرض على الاستثمار والقيمة السوقية للأرض. في حين أن الخصائص الفيزيائية تتعلق بالأرض نفسها، كالتالي:

• الخصائص الاقتصادية

الندرة: في حين أن معظم الأراضي على الأرض لا تزال غير مستخدمة أو غير مأهولة، فإن المعروض من الأراضي في موقع معين أو نوعية معينة يكون محدودًا بشكل عام.

التحسينات: يمكن أن يؤثر إجراء تحسينات على قطعة أرض واحدة على قيمتها واستخدامها. ويمكن أن يؤثر أيضًا على ممتلكات الجيران والمجتمع.

ديمومة الاستثمار: يمكن أن يكون رأس المال المستخدم لتحسين العقار استثمارًا ثابتًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن العائد على هذه الاستثمارات يميل إلى أن يكون طويل الأجل ومستقرًا نسبيًا، مما يجعله استثمارًا دائمًا.

الموقع: الموقع العقاري هو أهم خاصية اقتصادية للأرض. وذلك لأن الأشخاص يفضلون مناطق جغرافية معينة على غيرها، وستؤدي هذه التفضيلات إلى قيم مختلفة للعقارات في مواقع مختلفة.

• الخصائص الاجتماعية

عدم الحركة: على الرغم من أنه يستطيع نقل التراب والأرض، إلا أنه لا يمكنه أبدًا تغيير موقع قطعة الأرض. 

عدم القابلية للتدمير: الأرض أيضًا غير قابلة للتدمير، ودائمة، ولن يتغير الموقع أبدًا.

التفرد: على الرغم من أن الأرض يمكن أن تكون متشابهة وقد يكون للمنازل نفس التصميم أو التخطيط، إلا أنه لا توجد قطعتان من الأرض متماثلتان على الإطلاق.

تعرف على| ما هو العقار الاستثماري

أنواع العقارات

يوجد أربع أنواع رئيسية من العقارات التي يمكن تصنيف الأصول تحتها وهي كالتالي:

• العقارات السكنية

عقار سكني لعائلة واحدة أو متعدد الأسر (أكثر من مسكن على قطعة أرض). تشمل أنواع العقارات السكنية المنازل، والوحدات السكنية، والمنازل المستقلة وغيرها.

• العقارات التجارية

تستخدم الشركات العقارات لأغراض تجارية. مثل الشركات والعيادات الطبية والمستشفيات، والمولات وغيرها.

• العقارات الصناعية

العقارات المستخدمة للأغراض الصناعية والتصنيع (وتشمل المستودعات والمصانع ).

• الأرض

تشمل الأراضي الفضاء الخام، والأراضي المستخدمة للأغراض الزراعية مثل المزارع أو المواشي، والأراضي في مراحل التطوير من أنواع العقارات الأخرى. 

تعرف أيضا على| أنواع العقارات للاستثمار في الإمارات

هل سينهار سوق العقارات

من المؤكد أن سوق العقارات يمكن أن ينهار إذا استمرت عدة عوامل سلبية لفترة طويلة. تعد حركات الاستثمار المحفوفة بالمخاطر وأسعار الفائدة المرنة وعروض الرهن العقاري الأكبر من بين أسباب انهيار السوق.

كيف تعمل صناعة العقارات؟

تعد صناعة عاملاً كبيرًا في النمو الاقتصادي وتحقيق الأرباح. وبعيدًا عن التعريف، فإن الأعمال العقارية هي أيضًا تطوير الأصول وإدارتها وامتلاكها وبيعها.

تبدأ الصناعة بالأرض الخام. استحقاق الأراضي والمطورون يعملون على الحصول على موافقات البناء. يجوز للمطورين بيع الأرض بمجرد استحقاقها بالكامل أو تطوير العقار وتشغيله حتى استقراره.

وظائف العقارات

ترتبط مهن كثيرة بصناعة العقارات، حيث يمكن لأي شخص العمل في الاستثمار العقاري لتقييم الفرص وعرضها على الشركاء.

يضمن مديرو الأصول أن أداء العقارات على أعلى المستويات. يساعد مديرو العقارات ووكلاء التأجير في العمليات الميدانية واليومية ويجذبون المستأجرين.

يساعد المحاسبون في البحث عن أفضل التمويل وأسواق المال لتعظيم استراتيجية العائدات. والمحامون أيضا يقومون بانشاء العقود.

أما وسطاء ووكلاء العقارات يجدون الأصول المحتملة أو المشترين المحتملين لتسهيل المبيعات. وأخيرا، يقوم المثمنون بتقييم العقارات والأصول الأخرى أثناء المعاملات أو فرص إعادة التمويل.

تعرف على| ما هي القيمة السوقية للعقار والأسهم

هل العقارات استثمار مربح؟

يعتبر الكثيرون أن الأعمال العقارية خيار استثماري مربح للغاية وسهل. يمكن للمستثمر الاستمتاع بمزايا متعددة مثل التقدير والاستفادة من الاستثمار والمزايا الضريبية والتدفق النقدي المنتظم.

كتبه| أحمد سلامة